Große Kirchstraße | 38300 WF

3 geschossiges Stadthaus mit Stellplatz und Garage.

Kategorie

Stadthaus

Wohnfläche

ca. 300 m²

Grundstücksfläche

ca. 95 m²

Kaufpreis (VB)

198.000 €

Räume

6

Baujahr

1650

Heizungsart

Öl, Gas liegt am Haus

Wohneinheiten

3 Geschosse

Objektbeschreibung

Dieses schöne Baudenkmal befindet sich direkt neben der Hauptkirche einerseits und nahe der Trinitatiskirche in Wolfenbüttels Innenstadt.
Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, dahinter eine Garage.

Das Grundstück entspricht der Grundfläche; dafür verfügt das Haus über drei gut bewohnbare Geschosse mit vielen, angenehm bewohnbaren Räumen, sowie einem Bad auf jeder Etage.

Es gibt einen Eingangsbereich für das Wohnhaus und einen kleinen Laden, der derzeit als Musikraum genutzt wird. Dort schließt sich ein Bad mit WC an.

Dann ein paar Stufen hinauf befindet sich ein großer heller, durch Säulen getrennter Raum in einen Anbau, derzeit ein Gäste- Schlaf- und Wohnraum.
Diese besondere Bauweise wird in der Baubeschreibung als Zwerchhaus bezeichnet und meint eine besondere Konstruktion – ein Haus im Haus, die dazu dient, Licht in ein Gebäude zu bringen. Das ist hier sehr gut gelungen und es wertet das gesamte Objekt wohntechnisch und optisch auf.
Der Boden ist mit Fliesen im Flur und mit Laminat im Wohnraum ausgestattet.

Im ersten OG befindet sich ein schöner Wohnraum mit Nische, ein Duschbad, sowie ein Abstellraum, der als Küche genutzt werden kann. So war wohl der Plan bei ehemaligen Bewohnern, denn es gibt dort alle Küchenanschlüsse. Hier sind Fliesen und Teppichboden verlegt. Auf der anderen Seite dieser Etage befindet sich ein weiterer Wohnraum, ebenfalls mit geteiltem, verlängertem Wohnbereich in das Zwerchhaus. Hier sind Fliesen und Laminat verlegt.

Im zweiten OG befindet sich die derzeit genutzte Küche mit allen Einbauten und einem sonnigen Sitzplatz für viele Personen. Auch hier sorgt die besondere Bauweise für Lichteinfall in den Raum . Ebenso gibt es auf dieser Etage ein Wannenbad neben dem Schlafraum mit Blick zur Hauptkirche.

Die Treppe führt zur dritten Etage, wo sich unter Dachschrägen, wiederum mittig ein Duschbad, sowie rechts und links jeweils ein Wohnraum anschließen.

Weiter verfügt das Haus über einen Dachboden, der über zwei Ebenen nutzbar ist.Hier kann untergebracht werden, was in den vielen Räumen (noch) keinen Platz gefunden hat.

Nun zum Keller; der wird vom Erdgeschoss oder der Garage betreten.  Es befindet sich hier, neben Stauraum die Ölzentralheizung mit neuen Tanks von 2022. Ein Gasanschluss ist hier auch vorhanden.

Die Garage ist geräumig, jedoch eher für Zweiräder, als für Vierräder geeignet.

Check Up

  • Saniert und gepflegt
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises, fällig nach Abschluss des Notarvertrages
  • 3 Geschosse, Garage und Stellplatz 
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden 
  • Fenster: einige Fenster einfach verglast
  • Nutzung mit mehreren Personen möglich
  • Einbauküche 
  • Bäder auf jeder Etage
  • Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut 
  • Stellplatz: Garage, und Stellplatz

Lage

Dieses schöne Baudenkmal befindet sich direkt neben der Hauptkirche einerseits und nahe der Trinitatiskirche in Wolfenbüttels Innenstadt.
Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, dahinter eine Garage.

Raumaufteilung
Es erwartet Sie:

  • Stadthaus
  • Baujahr 1650
  • 300 m² Wohnfläche
  • 3 Geschosse
  • Grundstück 95 m²
  • Garage
  • 6 Zimmer
  • Öl Heizung, Gas liegt am Haus
  • Dacheindeckung bedarf einer Erneuerung
  • einige Fenster sollten ausgetauscht werden

Sie finden dieses Angebot auch auf meinem Immowelt-Portal:

Kontaktieren Sie mich schnell & unverbindlich

Renate Bartschat

05331 99 28 284
0171 6561528

Selbstständige Immobilienmaklerin

Sie suchen vergeblich ein neues Zuhause oder möchten Ihre vier Wände nun in andere Hände geben? Egal ob Sie eine Immobilie mieten, vermieten, kaufen oder verkaufen möchten, bei mir sind Sie garantiert an der richtigen Adresse.